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Si ya has tomado la decisión de vender tu propiedad, ¿Estás preparado para dedicarle tu tiempo?
Tiempo para fijar un precio y estudiar la documentación que exige la ley que tengas a disposición de los interesados.
Tiempo para redactar y publicar buenos anuncios y saber qué hacer para que tu vivienda destaque entre toda la oferta que hay.
Tiempo para atender el teléfono prácticamente durante todo el día para resolver las dudas de los particulares y de todas las inmobiliarias que te llamen.
Tiempo para acompañar las visitas y sobre todo tendrás que tener calma y templanza para negociar sin sentirte ofendido por las ofertas a la baja hasta alcanzar la venta
Pues aún si dispones del tiempo necesario, todo esto no garantiza que consigas tu objetivo.
Ten en cuenta que con las circunstancias actuales de mercado no es suficiente con poner un cartel y anuncios en portales
Hace falta un trabajo de estudio de la propiedad mucho más intenso, para elaborar un plan de marketing completo y que haga que tu propiedad destaque entre las demás, alcance la máxima difusión y llegue de esta forma a todos los compradores hasta alcanzar la venta.
Para todo esto puedes contar conmigo.
Aquí te dejo enlace para empezar conociendo el valor de las viviendas por metro en tu zona.
Es responsabilidad del Propietario de la casa es prepararla para la venta, como si fuera un "Piso Piloto" en una Promoción de Viviendas, siempre impecable, con colores neutros, que todo funcione, para que le guste al mayor número de visitantes y se decidan a comprarla. Pues bien, el Propietario tiene que preparar la casa para que esté en el mejor estado de conservación y de presentación posible. Recuerde que cada visita de potenciales compradores es decisiva. Cualquiera de ellas puede ser la definitiva.
Desafortunadamente, el precio de compra de una casa lo deciden los compradores, que hacen ofertas en el precio que están dispuestos a pagar. El Precio nunca es fijo, va variando al alza o a la baja, dependiendo de las leyes de "La Oferta y La Demanda", así como otras influencias que pueden recibir externas (situación inestable de la Economía, falta de financiación a compradores, problemas urbanísticos, etc). El precio que originalmente se compró la casa, las reformas que se han realizado, el precio al que han vendido los vecinos años atrás o el valor sentimental o emocional que hay en cada casa, no son valorados por los compradores. En el mercado de hoy en día, los compradores tienen "acceso inmediato" a todas las propiedades que están en venta a través de internet, de una manera sencilla y muy rápida. Esta situación es muy positiva si su casa tiene un precio muy atractivo, aunque por el contrario si hay otras casas similares en venta a precios más competitivos e interesantes que la suya, todos los compradores preferirán visitar antes las otras, con lo cual su oportunidad de venta disminuye dramáticamente hasta que todas estas casas con precios más interesantes que la suya se hayan vendido y la suya haya quedado en los primeros puestos en buscadores y portales. Un informe detallado de valoración le puede ayudar a tomar decisiones correctas y darle una estimación aproximada de cuando venderá su casa al precio que usted necesita.
Es responsabilidad del Agente conseguir la mayor difusión de su casa por todos los medios posibles de publicidad y marketing, local, nacional como internacionalmente. Los compradores están siendo activos en las búsquedas de casas, por lo que tienen que encontrar la suya para que le llame la atención, solicite más información y quiera concertar una cita para visitarla. Pida a su Agente que le explique bien como va conseguir la máxima difusión de su casa, local, nacional e internacionalmente. Que acciones de marketing y publicidad, así como colabora con otras agencias inmobiliarias, no solo localmente, sino también en el resto de España y del Mundo.
